1. （高分）請問深圳各區歷年來的房價是多少深圳城市歷年來的發展史及未來的發展態勢
就現在來看，全國物價，（當然這不單單指房子方面）全都出現上漲的局面，而且漲幅很大，有時候甚至連國家的宏觀調控都很難制止其趨勢，如：豬肉，房子，大米，麥子等。」成陪上翻的價錢讓很多消費者頭痛。但是看這個形式下去，物價是不是會有回落呢？
單就房價來說，我個人的觀點是，1 級城市如上海北京在持續上漲怕是不會了，因為現在的價錢已經讓老百姓感到壓力太大了，在上漲就算是想買也買不起了，但是要想在近期內讓房價出現大幅度下跌也不大可能，有這么一個說法，在這個世界上沒有哪一個產品能適合全世界所有的消費者，也沒有哪種東西能讓所有人都認可，唯獨房子例外，產品就是這要，只要他有須求，那麼他就一定有市場，這樣就算是國家全力的去控制房產市場怕也不是在近期能所能控製得了的，就好像方便麵，雖然是非法漲價但是到現在卻也沒有回落。
1級城市的房價可能要在1萬多萬多之間，這個價錢要是在往上漲的話可能不容易，全量放眼看看二級的省會城市如：長春，沈陽，鄭州，石家荘。3000——6000之間，這個價錢還是可以讓更多人去接受的，所以看房產市場不能以點代面，單一的去看如北京上海那種一級城市，要全面的去看，所以說房價要說在短期內回落可能是不可能的。
麥田死了
2. 深圳的房價還能降嗎
「房價漲到現在這么高，是因為我們發展房地產的模式學的是香港。」中國香內港曾經容是英國的殖民地，英國人當年在香港的時候因為不想背歷史的包袱，就用土地來做文章，政府只開發1%的土地，因為供需嚴重不平衡，自然抬高了房價。這樣，就讓有錢人來操這個攤。這樣一來，很多香港平民百姓一樣住不起
但是，在高房價政策的同時，香港政府修建了大量的公租房，用於解決低收入群體的住房。現在香港大概有28%的人住公租房。穩定了社會。「而我們學香港學歪了，我們只學了高端商品房這一塊兒。」所以，現在解決老百姓住房問題的辦法，也是增加保障房，這樣才能既滿足有錢人的需求，同時也讓老百姓也有房住。汽車市場有高中低檔，房屋市場也一樣，最好是三分之一廉租房，解決低收入者，面積可以小些，由社會服務部門管理，三分之一公租房，解決中檔收入起家人士，最後三分之一商品房，用於獲利，既保證房地產市場興隆，又解決社會矛盾。一些發達國家都是這樣做的，而一些媒體還宣稱外國要很多年才能夠買房，把最基本的忽略了，有些人一輩子都不買房，但在中國根本就實現不了
3. 深圳樓市為什麼還不崩盤
有權威人士根據香港、上海、深圳房地產市場歷史表現及世界房地產運行規律特點，以及深圳最快將於今年下半年祭出打擊「陰陽合同」等平抑房價的「殺手鐧」，得出深圳樓市最快將於今年下半年橫盤調整的結論。 該權威人士稱，2002、2003年許，深圳房價高位在八九千元/平方米，時隔4、5年，現在深圳房價高位已到三四萬元/平方米水平，相差大約4倍。經驗數據顯示，當當下房價高位與上一房價高位相差4倍水平，市場橫盤調整。此為其一。 其二，上海二手樓交易自2002年以來持續火熱，進入2005年下半年房產換手率之高，更遠在股票交易之上。也在這一年，上海房價漲幅出現放緩，成交大幅萎縮，「上海開始喘氣」，「退房潮」此起彼伏。2006年，中央查辦上海幾個大案要案，上海樓市風聲鶴唳。 反觀深圳，2006年深二手樓交易反超一手樓，07年上半年一手樓供應繼續短缺，開發商「惜售」嚴重，二手樓交易異常活躍，迭創新高，其與一手樓合力把深圳房價抬升到令人咋舌的地步。上月底本月初，中央和深圳高調「查房」。上周，深圳二手樓交易頻繁，放盤量大增，看房量大增，但成交萎縮；各路投資者蜂擁進場，托高樓價，但部分用家開始離場。現時深圳樓市相比2005年的上海，何其相似！ 由此可斷，如若深圳於今年下半年施行積極的「房產新政」（比如類似打擊「陰陽合同」的狠著），則深房價最快將於今年下半年「喘氣」。 其三，約摸10年前，香港房價因亞洲金融風暴狂跌，至今，港總價300萬港幣以下房產售價，僅恢復至亞洲金融風暴前的六成水平，而300萬港幣以上房產目前的價格水平，是亞洲金融風暴前的1.5倍。由此，如果「偽豪宅」主導並成為非理性市場房價快速上揚的最主要推手，那麼該一市場的抗跌性值得懷疑，一旦政策層面及市場環境出現異動，其將短期橫盤，掉頭向下。 當下深圳樓市與香港當年相比，「萬事俱備，只欠東風」：一，深二手樓交易異常活躍，全民炒房，「長線」變「中線」，「中線」變「短線」；二，租售比嚴重偏離「國際經驗數據」；三，「偽豪宅」成樓價上沖主力，「泡沫時代豬都會飛」；四，金融機構空前支持炒樓（如「重按」、「轉按」等引資金出洞之手法盛行），為炒家撐腰；五，地價飆升，極大刺激房價上漲…… 這位權威人士的分析頭頭是道，不能不佩服其洞見問題的能力，也不能不引起市場強烈關注。 但是，以下幾方面因素，又不能不讓我們冷靜重思： 一、歷史也告訴我們，當香港房價進入下跌通道，深房價卻在逐步止跌回穩，並在港房價連年陰跌時連續微幅上漲。區間如1998-2003年。具體數據待查。 二、香港住房保障體系完善，而深圳在這方面的欠賬剛開始償填。深「公屋政策」真正發揮效用，應滯後三五年。各種需求甚切。短時間內，深圳部分改善型需求和改變型需求（如由「純居住」變為「休閑度假」）將支撐高房價，延緩高房價調整時間。 三、滬房價於2003年開始發力上漲時，深圳房價直到2004年前仍如慢牛。而深市發育早，「獨善其身」、「一枝獨秀」，此異質性將在一定程度上延緩深圳橫盤調整的機會。 四、深圳罩著一個「鐵絲網」，特區內土地資源稀缺，特區外發展相對滯後。上海則海闊憑魚躍，是世界級大都市，土地資源充足，區域發展強力推進，相對平衡。 五、滬乃長三角城市群唯一「核心」，絕大部分資源集中於上海一身。而在珠三角城市群，深圳不是「核心」，各城市分工明確。如果說房產投資在長三角，集中化不可避免，則在珠三角，除了深圳，可選擇城市多多。 六、上海樓市高燒成因與深圳不同。我曾在《深圳會否步上海後塵？》里講到，除了宏觀因素，上海市房地產市場存有過多的政府意志影響、政府公司介入，這是上海房地產業高熱難退的深層次原因。「特別是有形之手在土地市場翻飛，滲透到二級市場的各個環節，實際上直接影響了供需曲線的走勢，成為刺激房價不正常攀升的重要原因之一。」 滬問題出在土地市場，深則出在房產市場。 深樓高燒原因我認為一在於政府對二手樓市 場的放任，默許違法的「陰陽合同」，二手樓交易秩序、交易特徵、交易價格對一手樓市場產生比較大的影響；二是供求關系緊張，包括土地的供求、房產的供求、住房屬性的變化與供求都很不正常。 深圳於近日實行的限外購房政策高估了「境外」人士的參與度，但作為凍結一部分購買力的手段也未嘗不可。 因此中央查上海，政府意志一桿子插到底，「連根拔起」，有關利益壟斷集團會招架不住，紛紛「繳械」；中央查深圳或深圳自查，「依法治國」理念下對民產，對民企，政府無權也無法或者說很難以行政力量侵犯或撼動。 七、深投鼠忌器。而如若打擊「陰陽合同」這一平抑房價的「殺手鐧」未使出，影響市場健康發展的這一「毒瘤」不切除，那麼，深房價將有機會繼續狂歡。 中央開刀上海，而不是上海自覺而為（上海房地產「毒瘤」是國有利益集團操縱市場），深圳房價平抑問題的解決，鑰匙在深圳手上，但權在中央。還是那句話：執行力和意志力將是決定毒手術能否順利成功的重要因素。
4. 2011年深圳的房價
商品住抄宅價格長期走向由市襲場因素與政策因素決定的。
市場因素方面需要先回答如下問題：
1、 深圳房地產供求是否飽和？（例如，2010年深圳住宅新增供應面積313.15萬平方米，人均增加居住面積0.3平方米，顯然是不夠的）
2、 深圳人口是否減少？(不會)
3、 城市化率是否下降？(不會)
4、 人民幣會否貶值？(絕對不會)
5、 會否出現通縮？(絕對不會)
6、 深圳政府社會保障用房是否充足？(歷史欠帳太多，顯然不夠)
因此，2011年深圳商品住宅價格從市場因素分析是不會降的，從政策因素分析（顯而易見）是不可能升的，房市保持平衡。
5. 深圳房價是多少 深圳房價多少才合理
深圳房價漲到多少了？究竟多少才合理？2013年5月深圳新房成交價格已攀升至22322元/平方米，再次創下自2010年3月以來歷史新高。這價格比業內給出的深圳房價為1.5萬元-2萬元一平米要高，而網友的期望值是1.5萬元以下。深圳房價要多少才合理？
關於深圳房價合不合理的問題，某網站調查結果是，超過六成的網友認為深圳合理房價應該在1.5萬元以下，但是81%的網友認為深圳房價還會漲，甚至有33%的網友認為房價會大漲。
深圳合理房價到底為多少，業內給出的答案是1.5萬元-2萬元一平米，但調查顯示，64%的人認為深圳的合理房價應該在1.5萬元以下，有23%的網友認為房價應該在1.5萬-2萬元一平米，僅有13%的網友認為合理房價應該超過2萬/平米。
即便如此，依然有81%的網友認為深圳房價還會上漲，甚至還有33%的網友認為深圳房價仍然會大漲，48%的網友認為深圳房價會漲，但是漲幅不會太高，僅有19%的網友認為深圳房價短期內不會上漲。
有業內專家指出，深圳合理房價應該與深圳平均工資掛鉤，去年公布的目前深圳平均工資為3892元/月，對於一個家庭來說，一個人的收入拿去買房，一個人的收入用來養家，花二十年的時間買一套90平米的三房，計算下來，每平方米的單價應該為10378元，也就是對與普通深圳人來說，花兩個半月的工資來買一平方米的房子，這種計算結果應該比較貼近深圳合理房價。
（以上回答發布於2013-06-09，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領
6. 深圳南洋大廈房價歷年走勢
深圳你說的這棟大廈的走勢，這個你要根據相關工作人員後或者身邊朋友了解咨詢才比較清楚。
7. 深圳房價這么高的背後是
房價的源頭是土地供應，據悉整個珠三角建設用地30年來增加了近5倍，其中深圳開發強度之大尤為顯著。
首先，土地開發程度過深，但利用率低
早在2015年深圳國土開發強度就已經達到了50%，遠遠超過了國土開發的生態宜居線20%，甚至讓30%的國際警戒線都望塵莫及，位居四個一線城市之首。
但這同樣存在一個問題就是，雖然開發率高，但利用率低，深圳老城區羅湖和福田大面積被多層和小高層占據。那麼對於深圳這樣一個飛速發展的城市來說，它的城市更新周期必然比一般的城市要短，加上先發的劣勢，更使得深圳的城市更新提早的到來。
而由於早期政策的不完善、開發流程的不規范導致了大批量產權不明晰的房子盤踞在老城區。增加了舊改的難度，更給深圳未來的主城區土地供應增加了難度。
供需的失衡。這其實是一個老生常談的話題了。深圳土地面積小，只有1997平方公里，而且由於深圳整個城市多山多湖，因此，整體可開發的土地面積在1997平方公里的基礎上還要折半。經過近40年的開發，目前深圳城市開發強度已經逼近50%，遠超國際公認的30%警戒線。
2019年，深圳供應土地面積只有241萬平米，大約可提供住房2.3萬套；2018年，深圳供應土地面積更少，只有64萬平方米，大約可以提供住房7000套。7000套是個什麼概念呢？也就是說，按照今年三月二手房成交數據來看，7000套，都不夠一個月的消耗。
深圳十多年來房價猛漲，其根本原因，不是投機者炒房、開發商貪婪推上來的，不是銀行貨幣供應給貸上來的，也不是深圳土地緊張、人口增長過快而逼上來的。從根本上講，是影響房地產發展一系列深層的制度設計和缺陷造成的，這種制度中最重要的是住房制度、財稅制度和土地制度等等。
報告建議，深圳應該重啟住房制度改革，構建以保障性為主體的現代住房制度，應確立「住有所居，基本保障，全面覆蓋，兩套體系，持續發展」的基本目標，釐清政府與市場邊界，平衡公平和效率，將戶籍外的常住人口納入住房保障，將商品房和保障性住房價格脫鉤，行政手段向經濟手段過渡等。
8. 問大家。深圳房價怎麼樣
深圳現「最強土拍」，未來均價10萬不是夢
多年未拍地的深圳，2019年6月24日4區5宗宅地進行最終競價，超80家房企參與此次競拍。對於土地資源稀缺的深圳而言，此次5宗住宅用地入市，對市場而言是一大手筆，被號稱「20年最強土拍」，「80組房企參與、130餘輪競拍，光保證金就達到了1100億，5宗地溢價率均達到45%、全部地價觸及限價上限。」深圳首次集中出讓5宗住宅地塊，成交總金額達到223.84億元，刷新了深圳住宅地塊成交歷史記錄。此次出讓宗地採用「單限雙競」的辦法以掛牌方式出讓，即：限成交地價、競成交地價、競只租不售的人才住房面積。雖然有如此多的附加條件，但是還是吸引無數的開發商不惜一切代價拿地，據公開資料顯示，此次出讓宅地的總建面達68.97萬平方米，掛牌起始價共計154.35億元，最高限價達223.84億元，最終5宗土塊全部觸及最高限價，成交金額最後就鎖定為223.84億元。據悉，參與競拍的房企包括金融街、中海、萬科、龍光、華潤、招商、越秀在內多家大型房企。根據成交結果顯示，越秀地產、龍光地產、中海地產、電建地產、平安分食了5宗地塊。
為什麼此次土拍如此火爆，七宿房產咨詢分析主要有以下幾個原因：
1、深圳土地一直供應稀缺
2015-2016年兩年間，深圳共出讓7宗住宅用地。
2017年只推出一宗住宅用地且「只租不售」。
2018年共出讓10宗住宅用地，其中還有6宗是「只租不售」的。
而前天推出的這5宗住宅土地，都完成了基礎的三通一平，拿下之後就可以馬上動工，是在舊改和城市更新項目之外，對深圳有野心的房企快速補倉的難得機會。深圳很少有出讓地塊這么多房企搶拍。房企之所以踴躍競拍，一是對未來市場有預期，深圳2018年~2035年只有40%的商品房用地供應，可謂供不應求；二是在地價高昂的深圳，房企能有土地有項目的布局，無論對於企業融資、資本市場估值，還是市場佔有率等都有重要意義。
2、深圳近幾年人口劇增
6月24日，深圳啟動了2019年的積分入戶申報工作，連續第三年放出了10000個名額。針對人才落戶，深圳的政策提出，對於純學歷型人才的落戶門檻放寬至大專學歷及以上，對人才入戶不設指標數量上限。相比於這一已經十分寬松的人才落戶措施，積分入戶政策最大的特點在於：完全無學歷甚至特殊技能要求。2018年，深圳常住人口達到1302.66萬人，比上年末增加49.83萬人，這一增量在全國主要城市中排在首位。現在政府開始把人當作最重要的生產要素，而深圳政府不只歡迎高端人才，也希望關注各個梯隊、各個層次的勞動力，兼顧結構性的需求。新增的人口帶來對房產剛需的需求在增加。
3、政策導致嚴重的供需不平衡
深圳這2年房價一直是在橫盤，得益於在深圳二次房改以後，所有新增住房中，人才住房、安居型商品房、公共租賃住房的佔比為60%，可以進入市場自由流通的商品房只佔40%。再加上深圳已經叫停對城中村的「大拆大建」，轉而推行「保護城市記憶」及「微改造」策略。然而這些供需不平衡在推動深圳的房價在回暖，推動著土拍的狂熱出現。
根據土拍的樓面價再算上建築成本、稅費成本和地產公司的營銷和運營成本，這批樓盤最終推向市場的售價，至少約為樓面價的1.7-2倍。這意味著2-3年以後你去深圳買房，西鄉均價至少8萬，龍華接近9萬，現在覺得很偏的光明都可以賣到6.5萬，坪山也得4.5萬起步。再加上深圳政府不段的引進外來人才，深圳人口愈來愈多，買房需求越來越旺盛，將推動深圳房價上漲預期，未來深圳房價均價10萬不是夢。七宿房產提示還有能力在深圳上車的剛需，得抓緊時間......。
9. 求房地產市場價格近二十年價格的走勢，上海，海南，杭州，深圳等。
主要數據抄無法詳細提供襲,但有部分數據,可以對你描述一些基本情況.
85年-95年房價上漲,10年中,主要的一,二線城市上漲幅度可觀,北京,上海最高時平均價格超過4000/平,而海南幅度最高。（當再次突破4000元/平，則是在2003年。）
95年-2001年房價下跌。6年中,海南下跌幅度最大，平均下跌60%，大片爛尾,大量海南本地商業銀行倒閉（各地都有本地銀行，比如南京銀行，上海銀行，但海南銀行是沒有的，至今海南仍然沒有一家本地銀行。）。北京，上海等一，二線城市平均下跌30%。
2001年-2011年房價上漲，10年中，主要的一,二線城市上漲幅度可觀,北京,上海最高時平均價格超過20000/平。海南又開始活躍起來。（雖然這次不是漲幅冠軍。）
歷史總在重演，雖然未必完全重復，但總會壓韻。